{"id":1909,"date":"2020-06-29T00:00:00","date_gmt":"2020-06-28T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sirius-blog.eniky.de\/comeback-des-gewerbeparks\/"},"modified":"2020-06-29T00:00:00","modified_gmt":"2020-06-28T22:00:00","slug":"comeback-des-gewerbeparks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/comeback-des-gewerbeparks\/","title":{"rendered":"Das Comeback des Gewerbeparks"},"content":{"rendered":"

Der Gewerbepark <\/b>feiert bereits seit einigen Jahren sein Comeback<\/b> auf dem deutschen Immobilienmarkt \u2013 und zwar bei Mietern und Investoren gleicherma\u00dfen. W\u00e4hrend vor zehn, zwanzig Jahren viele Fl\u00e4chen nach einem ersten Hoch in der Fr\u00fchphase des IT-Booms leer standen, geht es nun stetig bergauf.<\/span><\/p>\n

Auch im Jahr 2019 blieb der Aufw\u00e4rtstrend<\/b> ungebrochen: Mit rund 210.000 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che hat das Neubauvolumen ein neues Rekordniveau erreicht, wie die Initiative Unternehmensimmobilien zu berichten wei\u00df<\/a>.<\/strong> Der Fl\u00e4chenmix zeigt dabei im Vergleich zu den 1990er Jahren, als das B\u00fcro dominierte, ein ausgeglicheneres Bild mit starkem Zuwachs an Lager- und Produktionsfl\u00e4chen<\/b>.<\/span><\/p>\n

Wo die Industrie 4.0 zu Hause ist<\/span><\/h2>\n

Hintergrund sind entscheidende Ver\u00e4nderungen in Industrie und Handel, hervorgerufen durch E-Commerce und Digitalisierung<\/b>: Um Lager- und Lieferzeiten zu verk\u00fcrzen, r\u00fccken die Hersteller r\u00e4umlich n\u00e4her an die Kunden. Gleichzeitig erm\u00f6glichen smarte Technologie im Herstellungsprozess sowie in den Endprodukten immer feinere Feedbackschleifen, die wiederum eine konstante Optimierung und Individualisierung von Produkten und Dienstleistungen mit sich bringen.<\/span><\/p>\n

Diese unter dem Schlagwort Industrie 4.0 zusammengefassten Entwicklungen f\u00fchren dazu, dass Produktion, Lagerung und Logistik, Service und Verwaltung immer enger ineinandergreifen. So verlagert sich nicht nur die Fl\u00e4chenzusammensetzung innerhalb der Business Parks. Vielmehr ist dieser Trend einer der Motoren, die \u00fcberhaupt den erneuten Aufstieg von Gewerbeparks befeuern: Denn die Vielseitigkeit und Flexibilit\u00e4t<\/b>, die Unternehmen hier finden, sind ein idealer N\u00e4hrboden f\u00fcr die wachsende Industrie 4.0<\/b>.<\/span><\/p>\n

Ein gutes Beispiel f\u00fcr dieses Ph\u00e4nomen sind die Sirius Standorte. Das Spektrum an Gewerbefl\u00e4chen umfasst B\u00fcros, Lager und Produktions- sowie zum Teil auch Handelsfl\u00e4chen, die in allen Gr\u00f6\u00dfen anmietbar sind. Zus\u00e4tzlich profitieren die Mieter von einer Bandbreite an Dienstleistungen plus bereits vorhandener Infrastruktur, etwa Telefonie- und Internetanschl\u00fcssen mit modernster Glasfasertechnologie.<\/span><\/p>\n

Kleine bis mittelst\u00e4ndische Unternehmen im Fokus<\/span><\/h2>\n

Kleinere und mittelgro\u00dfe Unternehmen stellen hier den gr\u00f6\u00dften Anteil der Mieter. Das ist kein Zufall, denn gerade Betriebe in diesem Segment wissen die Vorteile eines gut gef\u00fchrten Gewerbeparks besonders zu sch\u00e4tzen. Die Liste an Vorz\u00fcgen<\/b>, auf die Mieter bei Sirius<\/b> z\u00e4hlen k\u00f6nnen, ist lang, in erster Linie w\u00e4ren zu nennen:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Breites Fl\u00e4chenangebot in allen Gr\u00f6\u00dfen und f\u00fcr verschiedene Nutzungsarten<\/span><\/li>\n
  • Teilbare Fl\u00e4chen, die sich an ver\u00e4nderte Bed\u00fcrfnisse anpassen lassen<\/span><\/li>\n
  • Bereitstellung von Services und Infrastruktur \u00fcber die eigene Fl\u00e4che hinaus<\/span><\/li>\n
  • Flexible Laufzeiten schon ab 1 Monat<\/span><\/li>\n
  • Kooperationsm\u00f6glichkeiten und Synergieeffekte mit anderen Mietern<\/span><\/li>\n
  • Center Management direkt vor Ort<\/span><\/li>\n
  • Gute Verkehrsanbindung an allen Standorten<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Ein echtes Plus: Die pers\u00f6nliche Note<\/span><\/h2>\n

    In puncto Management galten Gewebeparks aus Sicht vieler Investoren auf Grund des hohen personellen und damit auch finanziellen Aufwands lange als eher abschreckend. Doch einzelne Betreiber, darunter auch Sirius, haben schon von Anfang an den vermeintlichen Nachteil in ein echtes Plus umwandeln k\u00f6nnen: Der pers\u00f6nliche Ansprechpartner vor Ort<\/b> ist vom Besichtigungstermin an und durch die gesamte Mietlaufzeit hindurch eine zentrale Anlaufstelle f\u00fcr die Mieter und wichtiger Partner in der Entwicklung. Darum hat jeder Sirius Business Park ein meist mehrk\u00f6pfiges Team im Center Management, das u.a. auch bei Expansionspl\u00e4nen innerhalb des Standorts und anderen Ver\u00e4nderungen schnell und direkt unterst\u00fctzen kann.<\/span><\/p>\n

    Dar\u00fcber hinaus f\u00f6rdern die Mitarbeiter vor Ort die Vernetzung der Mieter<\/b> untereinander, indem sie als Kommunikationsschnittstelle fungieren sowie gemeinsame Aktivit\u00e4ten wie Mieterfeste anregen und organisieren. Zudem k\u00f6nnen die Gewerbeparks dank der st\u00e4ndigen lokalen Pr\u00e4senz optimal entwickelt und vermarktet werden. Das pers\u00f6nliche und aktive Management<\/b>, das Gewerbeparks idealerweise erfordern, birgt also jede Menge Potenzial<\/b> \u2013 das erkennen inzwischen auch immer mehr Investoren.<\/span><\/p>\n

    Flexibilit\u00e4t in jeder Hinsicht<\/span><\/h2>\n

    Ein gro\u00dfer Pluspunkt aus Investorensicht ist die Risikodiversifikation<\/b>, die durch einen bunten Branchenmix<\/b> sowie eine gro\u00dfe Bandbreite an Mietlaufzeiten<\/b> garantiert wird. Typischerweise treffen an Standorten, die von der Sirius Facilities GmbH betreut werden, die unterschiedlichsten Mieter mit ihren jeweils ganz eigenen W\u00fcnschen und Anforderungen aufeinander: vom freischaffenden Graphikdesigner im All-inclusive-B\u00fcro bis zum mittelst\u00e4ndischen Autozulieferer, der Produktions- und Lagerhallen mit B\u00fcror\u00e4umen f\u00fcr die Verwaltung kombiniert. Die Vertragslaufzeiten reichen dabei von einem Monat bis zu zehn Jahren und mehr.<\/span><\/p>\n

    Um all diese Bed\u00fcrfnisse optimal bedienen zu k\u00f6nnen, ist ein hohes Ma\u00df an Flexibilit\u00e4t<\/b> erforderlich \u2013 und zwar sowohl, was die r\u00e4umliche und infrastrukturelle Anlage der Gewebeparks, wie das Agieren der Betreiber angeht. Ein Punkt, den die Sirius Standorte in jeder Hinsicht erf\u00fcllen: Die Business Parks pr\u00e4sentieren sich vielerorts als Ensemble aus revitalisierten historischen Industrieanlagen sowie modernen Neubauten, die zusammengenommen eine breite Vielfalt an Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/b> bieten. Gleichzeitig garantieren die flexibel gestaltbaren Konditionen optimale Bedingungen f\u00fcr Firmen jeder Gr\u00f6\u00dfe.<\/span><\/p>\n

    Wachstum unterst\u00fctzen<\/span><\/h2>\n

    Flexibel auf Ver\u00e4nderungen reagieren zu k\u00f6nnen ist insbesondere f\u00fcr kleine und mittelst\u00e4ndische Unternehmen, die zur Hauptmietergruppe in den Sirius Business Parks geh\u00f6ren, von entscheidender Bedeutung. Darum bietet Sirius bei s\u00e4mtlichen Produkten ein fein skaliertes Angebot<\/b>, das vom Einzelb\u00fcro bis zum kompletten B\u00fcrogeb\u00e4ude, von der 1 m\u00b3 Lagerbox bis zur Logistikfl\u00e4che und von der Werkstatt bis zur Produktionshalle reicht. So k\u00f6nnen Mieter jederzeit innerhalb des Standorts ihre gemietete Fl\u00e4che vergr\u00f6\u00dfern und verkleinern<\/b>, um sich neuen Herausforderungen zu stellen. Viele Unternehmen sind auf diesem Weg in ihrer Zeit bei Sirius vom kleinen Start-up zum etablierten Mittelstandsbetrieb herangewachsen.<\/span><\/p>\n

    Blick in die Zukunft<\/span><\/h2>\n

    Mit ihrem vielseitigen Angebot, das sich flexibel an die Mieterw\u00fcnsche anpassen l\u00e4sst, erfreuen sich Gewerbeparks immer gr\u00f6\u00dferer Beliebtheit bei den Mietern, was wiederum zu verst\u00e4rkter Aufmerksamkeit seitens der Investoren f\u00fchrt. Dank der wachsenden Industrie 4.0<\/b> wird die Nachfrage nach urbanen Lager- und Produktionsstandorten<\/b>, die eine Kombination mit B\u00fcros und skalierbare Fl\u00e4chen bieten, weiter steigen. Insbesondere Betreiber wie Sirius<\/b>, die sich durch ein aktives und pers\u00f6nliches Standort-Management <\/b>von der Konkurrenz abheben, blicken auf dieser Grundlage optimistisch in die Zukunft.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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