{"id":4117,"date":"2026-08-07T17:49:13","date_gmt":"2026-08-07T15:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/?p=4117"},"modified":"2026-08-07T17:49:15","modified_gmt":"2026-08-07T15:49:15","slug":"co%e2%82%82-kosten-bei-gewerbeimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/co%E2%82%82-kosten-bei-gewerbeimmobilien\/","title":{"rendered":"CO\u2082-Kosten bei Gewerbeimmobilien: Was Unternehmen wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kurz erkl\u00e4rt:<\/strong> Bei Gewerbeimmobilien und anderen Nichtwohngeb\u00e4uden werden die CO\u2082-Kosten grunds\u00e4tzlich h\u00e4lftig zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. Eine Umlage von mehr als 50 Prozent zulasten des Mieters ist nicht zul\u00e4ssig. Grundlage ist \u00a7 8 des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes, kurz CO\u2082KostAufG.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Unternehmen sind die CO\u2082-Kosten f\u00fcr Gewerbeimmobilien ein wichtiger Bestandteil der laufenden Betriebskosten. Bei B\u00fcros, Praxen, Ladenfl\u00e4chen, Lagerhallen oder anderen gewerblich genutzten Objekten lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf die Heiz- und Energiekosten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was sind CO\u2082-Kosten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CO\u2082-Kosten entstehen durch den staatlichen CO\u2082-Preis auf fossile Brennstoffe wie Erdgas oder Heiz\u00f6l. Der CO\u2082-Preis soll den Aussto\u00df von Kohlendioxid verteuern und klimafreundlichere Heiz- und Energiel\u00f6sungen f\u00f6rdern. Er wurde 2021 eingef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Mieter und Vermieter tauchen diese Kosten meist nicht als separate Steuerbescheide auf. Sie erscheinen in der Regel \u00fcber die Brennstoff-, W\u00e4rme- oder Heizkostenabrechnung. Dabei gilt: Je mehr fossile Energie ein Geb\u00e4ude verbraucht, desto h\u00f6her fallen die CO\u2082-Kosten aus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gilt die CO\u2082-Kostenaufteilung auch f\u00fcr Gewerbeimmobilien?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, allerdings gilt f\u00fcr Gewerbeimmobilien eine andere Regelung als f\u00fcr Wohnfl\u00e4chen, was die Aufteilung der CO\u2082-Kosten angeht: Bei Gewerbeimmobilien werden die CO\u2082-Kosten grunds\u00e4tzlich zu gleichen Teilen aufgeteilt, d. h. <strong>50 Prozent tr\u00e4gt der Vermieter, 50 Prozent tr\u00e4gt der Mieter.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist besonders wichtig f\u00fcr Unternehmen, denn \u00e4ltere Mietvertr\u00e4ge enthalten teilweise Klauseln, nach denen s\u00e4mtliche Heiz- und Nebenkosten vollst\u00e4ndig auf den Mieter umgelegt werden. F\u00fcr CO\u2082-Kosten ist eine Umlage von mehr als 50 Prozent zulasten des Mieters jedoch nicht erlaubt. Entsprechende Vertragsklauseln sind insoweit rechtlich unwirksam.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was gilt, wenn der Mieter selbst heizt?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch wenn sich ein Unternehmen selbst mit W\u00e4rme oder Warmwasser versorgt, bleibt die Kostenaufteilung relevant. In diesem Fall zahlt der Mieter die Brennstoffkosten zun\u00e4chst direkt. Der <strong>Vermieter<\/strong> muss dem Mieter anschlie\u00dfend <strong>50 Prozent der entstandenen Kohlendioxidkosten erstatten<\/strong>. Das betrifft zum Beispiel Unternehmen, die eigene Heizungsanlagen betreiben oder Brennstoffe direkt einkaufen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kommt ein Stufenmodell f\u00fcr Gewerbeimmobilien?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Wohngeb\u00e4ude gibt es bereits ein Stufenmodell. Dabei h\u00e4ngt die Kostenverteilung vom energetischen Zustand des Geb\u00e4udes ab. Je schlechter die Energiebilanz, desto h\u00f6her ist der Anteil des Vermieters.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Nichtwohngeb\u00e4ude war ebenfalls ein Stufenmodell vorgesehen. Dieses sollte die bisherige h\u00e4lftige Aufteilung abl\u00f6sen. Nach aktuellem Stand ist ein solches Modell f\u00fcr Gewerbeimmobilien jedoch noch nicht umgesetzt. Bis dahin bleibt es bei der 50\/50-Regelung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie suchen eine energieeffiziente Gewerbefl\u00e4che mit transparenten Nebenkosten? Wir unterst\u00fctzen Sie gern bei der Suche nach passenden B\u00fcro-, Praxis- oder Gewerbefl\u00e4chen und beraten Sie pers\u00f6nlich.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum ist das f\u00fcr Unternehmen wichtig?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Aufteilung der CO\u2082-Kosten zwischen Vermieter und Mieter wirkt sich direkt auf die <strong>Nebenkosten<\/strong> aus. Unternehmen sollten deshalb pr\u00fcfen, ob ihre Abrechnung korrekt erstellt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig sind vor allem diese Fragen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Werden CO\u2082-Kosten separat ausgewiesen?<\/li>\n\n\n\n<li>Wurde der Vermieteranteil korrekt abgezogen?<\/li>\n\n\n\n<li>Werden maximal 50 Prozent auf den Mieter umgelegt?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es unzul\u00e4ssige Klauseln im Mietvertrag?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist die Abrechnung nachvollziehbar?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gerade bei gr\u00f6\u00dferen Fl\u00e4chen k\u00f6nnen fehlerhafte Abrechnungen schnell zu unn\u00f6tigen Mehrkosten f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">CO\u2082-Preis und Energiekosten im B\u00fcro<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der CO2-Preis ist nur ein Teil der gesamten Energiekosten. F\u00fcr Unternehmen z\u00e4hlen au\u00dferdem Heizkosten, Stromkosten, Wartungskosten und allgemeine Betriebskosten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Energiekosten f\u00fcr Ihr B\u00fcro h\u00e4ngen stark vom <strong>Geb\u00e4udezustand<\/strong> ab. Eine moderne oder modernisierte Immobilie mit guter D\u00e4mmung, effizienter Heizung und intelligenter Geb\u00e4udetechnik kann langfristig deutlich g\u00fcnstiger sein als ein veraltetes Objekt mit niedrigerer Grundmiete.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb sollten Unternehmen bei der Standortwahl nicht nur auf den Quadratmeterpreis achten, sondern auch auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Energieausweis<\/li>\n\n\n\n<li>Heizsystem<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e4mmstandard<\/li>\n\n\n\n<li>Nebenkostenhistorie<\/li>\n\n\n\n<li>geplante Modernisierungen<\/li>\n\n\n\n<li>CO\u2082-Kostenabrechnung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">ESG und Gewerbeimmobilien<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Thema geh\u00f6rt ist zudem relevant f\u00fcr die ESG-Strategie, die bei vielen Unternehmen mittlerweile fester Bestandteil der Unternehmensf\u00fchrung ist. ESG steht f\u00fcr Environmental, Social und Governance. Einfach gesagt: Es geht darum, wie nachhaltig, sozial verantwortlich und gut gef\u00fchrt ein Unternehmen oder eine Immobilie ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Gewerbeimmobilien spielt vor allem der Umweltaspekt eine gro\u00dfe Rolle. Energieeffiziente Geb\u00e4ude verursachen weniger Emissionen, senken Betriebskosten und verbessern die Nachhaltigkeitsbilanz eines Unternehmens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr viele Firmen wird das zunehmend wichtig, etwa bei Finanzierungen, Ausschreibungen, Kundenanforderungen oder internen Klimazielen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was sollten Vermieter beachten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vermieter von Gewerbeimmobilien sollten sicherstellen, dass CO\u2082-Kosten korrekt abgerechnet werden. Eine vollst\u00e4ndige Weitergabe an den Mieter ist nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem lohnt es sich, in die energetische Qualit\u00e4t der Immobilie zu investieren. Moderne Geb\u00e4ude sind f\u00fcr Unternehmen attraktiver, verursachen geringere laufende Kosten und lassen sich langfristig besser vermieten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was sollten Mieter beachten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gewerbliche Mieter sollten ihre Betriebskostenabrechnung genau pr\u00fcfen. Besonders wichtig ist, ob der Vermieteranteil an den CO\u2082-Kosten ber\u00fccksichtigt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn der Mieter selbst W\u00e4rme oder Warmwasser beschafft, sollte er den Erstattungsanspruch gegen\u00fcber dem Vermieter pr\u00fcfen und die entsprechenden Nachweise bereithalten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Abrechnung von CO\u2082-Kosten f\u00fcr Gewerbeimmobilien gilt grunds\u00e4tzlich eine h\u00e4lftige Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter. Unternehmen d\u00fcrfen daher nicht mit mehr als 50 Prozent der CO\u2082-Kosten belastet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das geplante Stufenmodell f\u00fcr Nichtwohngeb\u00e4ude ist bislang nicht umgesetzt. Deshalb bleibt die 50\/50-Regelung ein zentraler Punkt f\u00fcr Gewerbemieter und Vermieter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Unternehmen lohnt sich ein genauer Blick auf Mietvertrag, Heizkostenabrechnung und Energieeffizienz der Immobilie. So lassen sich unn\u00f6tige Kosten vermeiden und nachhaltige Standortentscheidungen treffen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie m\u00f6chten Gewerbefl\u00e4chen mieten, die zu Ihrem Unternehmen passen und langfristig kalkulierbare Energiekosten bieten? Kontaktieren Sie uns gern \u2013 wir unterst\u00fctzen Sie bei der Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kurz erkl\u00e4rt: Bei Gewerbeimmobilien und anderen Nichtwohngeb\u00e4uden werden die CO\u2082-Kosten grunds\u00e4tzlich h\u00e4lftig zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. 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