{"id":4123,"date":"2026-10-22T10:17:03","date_gmt":"2026-10-22T08:17:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/?p=4123"},"modified":"2026-10-22T10:48:15","modified_gmt":"2026-10-22T08:48:15","slug":"bueroplanung-mehr-raum-fuer-gutes-arbeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/bueroplanung-mehr-raum-fuer-gutes-arbeiten\/","title":{"rendered":"B\u00fcroplanung: Mehr Raum f\u00fcr gutes Arbeiten"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bueroplanung-1024x576.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-4130\" srcset=\"https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bueroplanung-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bueroplanung-300x169-1.webp 300w, https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bueroplanung-768x432.webp 768w, https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bueroplanung-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bueroplanung.webp 1672w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine durchdachte <strong>B\u00fcrofl\u00e4chenplanung<\/strong> verbindet Fl\u00e4chenbedarf, Arbeitsorganisation und Budget. Dieser \u00dcberblick zeigt Ihnen, wie Sie Ihren Bedarf ermitteln, ein passendes B\u00fcrolayout entwickeln und laufende Kosten realistisch einsch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was geh\u00f6rt zur B\u00fcrofl\u00e4chenplanung?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">B\u00fcrofl\u00e4chenplanung umfasst mehr als die Verteilung von Schreibtischen. Sie legt fest, welche R\u00e4ume und Arbeitsbereiche ein Unternehmen ben\u00f6tigt und wie diese zusammenwirken. Dazu geh\u00f6ren Arbeitspl\u00e4tze, Besprechungsr\u00e4ume, R\u00fcckzugsbereiche, Verkehrswege und erg\u00e4nzende Fl\u00e4chen wie Teek\u00fcche oder Stauraum.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>Arbeitsplatzplanung<\/strong> betrachtet den einzelnen Arbeitsplatz genauer: Ausstattung, Ergonomie, Beleuchtung und die Anforderungen der jeweiligen T\u00e4tigkeit. Beide Planungsebenen sollten zusammenpassen. Ein attraktiver Grundriss hilft wenig, wenn vertrauliche Telefonate neben konzentrierter Sachbearbeitung stattfinden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie viel B\u00fcrofl\u00e4che braucht ein Unternehmen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine pauschale Quadratmeterzahl pro Mitarbeiter reicht f\u00fcr die Planung nicht aus, ist aber als erster Wert sehr hilfreich. Als Orientierung nennt die ASR A1.2 f\u00fcr B\u00fcro- und Bildschirmarbeitspl\u00e4tze eine Grundfl\u00e4che von <strong>8 bis 10 m\u00b2 je Arbeitsplatz<\/strong>, in Gro\u00dfraumb\u00fcros <strong>12 bis 15 m\u00b2<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.siriusfacilities.com\/blog\/bueroflaeche-pro-mitarbeiter-wie-viel-platz-braucht-ein-modernes-unternehmen-wirklich\/\">Mehr Infos, wie Sie die B\u00fcrofl\u00e4che pro Mitarbeiter berechnen, finden Sie in diesem Ratgeberartikel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig ist in jedem Fall: Diese Werte sind keine fertige Berechnung der gesamten Mietfl\u00e4che. Zus\u00e4tzliche Besprechungsbereiche, Sanit\u00e4r- und Nebenr\u00e4ume sowie die konkrete Raumaufteilung m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden. Auch Anforderungen an Bewegungsfl\u00e4chen, Verkehrswege und Barrierefreiheit beeinflussen den Bedarf.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Beispiel:<\/strong> Zw\u00f6lf gleichzeitig genutzte Arbeitspl\u00e4tze ergeben bei einem angenommenen Planungswert von 10 m\u00b2 zun\u00e4chst 120 m\u00b2 f\u00fcr den B\u00fcroarbeitsbereich. Meetingraum, Teek\u00fcche und weitere ben\u00f6tigte Fl\u00e4chen kommen hinzu. Das Beispiel ersetzt keine Pr\u00fcfung des konkreten Grundrisses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kl\u00e4ren Sie au\u00dferdem, welche Fl\u00e4chen im Mietangebot enthalten sind. Unterschiedliche Fl\u00e4chenangaben erschweren sonst den Vergleich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt 1: Den tats\u00e4chlichen Bedarf ermitteln<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beginnen Sie mit Ihrem Arbeitsalltag und stellen Sie sich folgende Fragen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie viele Personen sind gleichzeitig vor Ort?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Teams arbeiten eng zusammen?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie h\u00e4ufig kommen Kunden oder Projektpartner ins B\u00fcro?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ber\u00fccksichtigen Sie neben der aktuellen Belegschaft auch <strong>absehbares Wachstum<\/strong>. Fragen Sie Ihre Mitarbeitenden, welche r\u00e4umlichen Probleme sie erleben. So erkennen Sie fr\u00fch, ob beispielsweise zus\u00e4tzliche Besprechungsr\u00e4ume wichtiger sind als weitere feste Schreibtische.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei <strong>hybrider Arbeit<\/strong>, also dem Wechsel zwischen B\u00fcro und Homeoffice, z\u00e4hlt die gleichzeitige Anwesenheit. Planen Sie jedoch nicht ausschlie\u00dflich mit Durchschnittswerten: Gemeinsame Teamtage k\u00f6nnen deutlich mehr Pl\u00e4tze erfordern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine einfache <strong>Bedarfsliste<\/strong> h\u00e4lt Arbeitsplatzanzahl, Raumtypen, technische Anforderungen, Budget und Einzugstermin fest. Sie bildet die Grundlage f\u00fcr die Fl\u00e4chensuche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt 2: Das passende B\u00fcrolayout entwickeln<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der <strong>B\u00fcro-Layout-Planung<\/strong> steht die T\u00e4tigkeit im Mittelpunkt. Wer h\u00e4ufig vertrauliche Gespr\u00e4che f\u00fchrt, ben\u00f6tigt andere Bedingungen als ein Team, das gemeinsam Projekte entwickelt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>B\u00fcrokonzept<\/strong><\/th><th><strong>Geeignet f\u00fcr<\/strong><\/th><th><strong>Worauf Sie achten sollten<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Einzel- und kleine Gruppenb\u00fcros<\/td><td>Konzentration, vertrauliche Gespr\u00e4che<\/td><td>Austausch zwischen Teams erm\u00f6glichen<\/td><\/tr><tr><td>Offene B\u00fcrobereiche<\/td><td>Direkte Abstimmung und Teamarbeit<\/td><td>Akustik beachten und R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten einplanen<\/td><\/tr><tr><td>Kombinierte Raumkonzepte<\/td><td>Unterschiedliche T\u00e4tigkeiten<\/td><td>Ruhige und kommunikative Bereiche sinnvoll trennen<\/td><\/tr><tr><td>Geteilte Arbeitspl\u00e4tze<\/td><td>Wechselnde Anwesenheit<\/td><td>Buchung, Ausstattung und pers\u00f6nliche Aufbewahrung regeln<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Geteilte Arbeitspl\u00e4tze werden h\u00e4ufig als <strong>Desk Sharing<\/strong> bezeichnet: Mehrere Besch\u00e4ftigte nutzen einen Arbeitsplatz zu unterschiedlichen Zeiten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00fcfen Sie am Grundriss auch praktische Details. Wo stehen Drucker? Sind Videokonferenzen ohne St\u00f6rungen m\u00f6glich? Lassen sich M\u00f6bel und Trennw\u00e4nde sp\u00e4ter anpassen? Gute Planung erleichtert den Alltag und vermeidet teure Nachbesserungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie suchen B\u00fcrofl\u00e4chen, die zu Ihren Arbeitsabl\u00e4ufen passen? Sirius unterst\u00fctzt Sie gern bei der Suche nach geeigneten Gewerbefl\u00e4chen f\u00fcr Ihr Unternehmen. <a href=\"#kontakt\">Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage f\u00fcr ein Beratungsgespr\u00e4ch!<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt 3: Die Kosten vollst\u00e4ndig kalkulieren<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zur B\u00fcroplanung geh\u00f6ren einmalige Ausgaben und laufende Kosten. Die Quadratmetermiete allein bildet das Budget nicht ab.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Kostenbereich<\/strong><\/th><th><strong>Typische Positionen<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Laufende Fl\u00e4chenkosten<\/td><td>Nettokaltmiete, Nebenkosten, gegebenenfalls separat abgerechnete Energie<\/td><\/tr><tr><td>Einrichtung und Ausbau<\/td><td>M\u00f6bel, Beleuchtung, Akustikma\u00dfnahmen, Trennw\u00e4nde<\/td><\/tr><tr><td>Technik und Betrieb<\/td><td>Internet, IT, Reinigung, Wartung<\/td><\/tr><tr><td>Einzug und Liquidit\u00e4t<\/td><td>Umzug, m\u00f6gliche Miet\u00fcberschneidung, Kaution<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kaution bindet Liquidit\u00e4t, ist aber nicht automatisch ein endg\u00fcltiger Kostenaufwand. Umsatzsteuer ist je nach Vertrags- und Unternehmenssituation zus\u00e4tzlich zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rechenbeispiel:<\/strong> Bei angenommenen 200 m\u00b2 und 15 Euro Nettokaltmiete je m\u00b2 betr\u00e4gt die monatliche Nettokaltmiete 3.000 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten und weitere Positionen. Die Zahlen dienen ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung und sind keine Marktpreise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vergleichen Sie Angebote deshalb nach ihrem Gesamtumfang. Bei Pauschalangeboten sollten Sie pr\u00fcfen, welche Leistungen enthalten sind und welche separat berechnet werden. Werfen Sie gern einen Blick auf die Spar-Angebote bei Sirius \u2013 <a href=\"https:\/\/promo.siriusfacilities.com\/bueros-angebote\/\">hier mieten Sie viele B\u00fcrofl\u00e4chen bereits ab 6,50 pro Quadratmeter<\/a>!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Trends pr\u00e4gen die B\u00fcrofl\u00e4chenplanung?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hybride Arbeit bleibt relevant.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ifo.de\/fakten\/2026-09-07\/jeder-dritte-beschaeftigte-im-dienstleistungssektor-arbeitet-im-homeoffice\">Laut ifo Institut<\/a> arbeiteten im August 2026 rund 24,9 Prozent der Besch\u00e4ftigten in Deutschland zumindest teilweise im Homeoffice. Im Dienstleistungssektor waren es 35,1 Prozent. F\u00fcr die Planung bedeutet das: Anwesenheit und T\u00e4tigkeiten sollten genauer betrachtet werden als die reine Mitarbeiterzahl.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Unterschiedliche Arbeitsbereiche gewinnen an Bedeutung.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ifo.de\/publikationen\/2024\/monographie-autorenschaft\/homeoffice-und-die-zukunft-der-bueros?utm_source=chatgpt.com\">Eine ifo-Studie<\/a> dokumentiert Anpassungen wie Desk Sharing sowie den Ausbau von Besprechungs- und Sozialr\u00e4umen. Daraus l\u00e4sst sich f\u00fcr die Planung ableiten: Konzentriertes Arbeiten, Austausch und Videokonferenzen brauchen jeweils geeignete Bedingungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Anpassbarkeit ist ein sinnvolles Planungsziel.<\/strong> Modulare M\u00f6bel, ver\u00e4nderbare Raumaufteilungen und vertraglich gekl\u00e4rte Erweiterungsm\u00f6glichkeiten k\u00f6nnen helfen, auf Wachstum zu reagieren. Pr\u00fcfen Sie vor der Anmietung, was baulich m\u00f6glich und mit dem Vermieter vereinbart ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie m\u00f6chten ein B\u00fcro mieten, das heute zu Ihrem Team passt und morgen Entwicklung erm\u00f6glicht? <a href=\"#kontakt\">Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich zu geeigneten B\u00fcro- und Gewerbefl\u00e4chen beraten<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine durchdachte B\u00fcrofl\u00e4chenplanung verbindet Fl\u00e4chenbedarf, Arbeitsorganisation und Budget. 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