Das Comeback des Gewerbeparks

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Der Gewerbepark feiert bereits seit einigen Jahren sein Comeback auf dem deutschen Immobilienmarkt – und zwar bei Mietern und Investoren gleichermaßen. Während vor zehn, zwanzig Jahren viele Flächen nach einem ersten Hoch in der Frühphase des IT-Booms leer standen, geht es nun stetig bergauf.

Auch im Jahr 2019 blieb der Aufwärtstrend ungebrochen: Mit rund 210.000 m² Nutzfläche hat das Neubauvolumen ein neues Rekordniveau erreicht, wie die Initiative Unternehmensimmobilien zu berichten weiß. Der Flächenmix zeigt dabei im Vergleich zu den 1990er Jahren, als das Büro dominierte, ein ausgeglicheneres Bild mit starkem Zuwachs an Lager- und Produktionsflächen.

Wo die Industrie 4.0 zu Hause ist

Hintergrund sind entscheidende Veränderungen in Industrie und Handel, hervorgerufen durch E-Commerce und Digitalisierung: Um Lager- und Lieferzeiten zu verkürzen, rücken die Hersteller räumlich näher an die Kunden. Gleichzeitig ermöglichen smarte Technologie im Herstellungsprozess sowie in den Endprodukten immer feinere Feedbackschleifen, die wiederum eine konstante Optimierung und Individualisierung von Produkten und Dienstleistungen mit sich bringen.

Diese unter dem Schlagwort Industrie 4.0 zusammengefassten Entwicklungen führen dazu, dass Produktion, Lagerung und Logistik, Service und Verwaltung immer enger ineinandergreifen. So verlagert sich nicht nur die Flächenzusammensetzung innerhalb der Business Parks. Vielmehr ist dieser Trend einer der Motoren, die überhaupt den erneuten Aufstieg von Gewerbeparks befeuern: Denn die Vielseitigkeit und Flexibilität, die Unternehmen hier finden, sind ein idealer Nährboden für die wachsende Industrie 4.0.

Ein gutes Beispiel für dieses Phänomen sind die Sirius Standorte. Das Spektrum an Gewerbeflächen umfasst Büros, Lager und Produktions- sowie zum Teil auch Handelsflächen, die in allen Größen anmietbar sind. Zusätzlich profitieren die Mieter von einer Bandbreite an Dienstleistungen plus bereits vorhandener Infrastruktur, etwa Telefonie- und Internetanschlüssen mit modernster Glasfasertechnologie.

Kleine bis mittelständische Unternehmen im Fokus

Kleinere und mittelgroße Unternehmen stellen hier den größten Anteil der Mieter. Das ist kein Zufall, denn gerade Betriebe in diesem Segment wissen die Vorteile eines gut geführten Gewerbeparks besonders zu schätzen. Die Liste an Vorzügen, auf die Mieter bei Sirius zählen können, ist lang, in erster Linie wären zu nennen:

  • Breites Flächenangebot in allen Größen und für verschiedene Nutzungsarten
  • Teilbare Flächen, die sich an veränderte Bedürfnisse anpassen lassen
  • Bereitstellung von Services und Infrastruktur über die eigene Fläche hinaus
  • Flexible Laufzeiten schon ab 1 Monat
  • Kooperationsmöglichkeiten und Synergieeffekte mit anderen Mietern
  • Center Management direkt vor Ort
  • Gute Verkehrsanbindung an allen Standorten

Ein echtes Plus: Die persönliche Note

In puncto Management galten Gewebeparks aus Sicht vieler Investoren auf Grund des hohen personellen und damit auch finanziellen Aufwands lange als eher abschreckend. Doch einzelne Betreiber, darunter auch Sirius, haben schon von Anfang an den vermeintlichen Nachteil in ein echtes Plus umwandeln können: Der persönliche Ansprechpartner vor Ort ist vom Besichtigungstermin an und durch die gesamte Mietlaufzeit hindurch eine zentrale Anlaufstelle für die Mieter und wichtiger Partner in der Entwicklung. Darum hat jeder Sirius Business Park ein meist mehrköpfiges Team im Center Management, das u.a. auch bei Expansionsplänen innerhalb des Standorts und anderen Veränderungen schnell und direkt unterstützen kann.

Darüber hinaus fördern die Mitarbeiter vor Ort die Vernetzung der Mieter untereinander, indem sie als Kommunikationsschnittstelle fungieren sowie gemeinsame Aktivitäten wie Mieterfeste anregen und organisieren. Zudem können die Gewerbeparks dank der ständigen lokalen Präsenz optimal entwickelt und vermarktet werden. Das persönliche und aktive Management, das Gewerbeparks idealerweise erfordern, birgt also jede Menge Potenzial – das erkennen inzwischen auch immer mehr Investoren.

Flexibilität in jeder Hinsicht

Ein großer Pluspunkt aus Investorensicht ist die Risikodiversifikation, die durch einen bunten Branchenmix sowie eine große Bandbreite an Mietlaufzeiten garantiert wird. Typischerweise treffen an Standorten, die von der Sirius Facilities GmbH betreut werden, die unterschiedlichsten Mieter mit ihren jeweils ganz eigenen Wünschen und Anforderungen aufeinander: vom freischaffenden Graphikdesigner im All-inclusive-Büro bis zum mittelständischen Autozulieferer, der Produktions- und Lagerhallen mit Büroräumen für die Verwaltung kombiniert. Die Vertragslaufzeiten reichen dabei von einem Monat bis zu zehn Jahren und mehr.

Um all diese Bedürfnisse optimal bedienen zu können, ist ein hohes Maß an Flexibilität erforderlich – und zwar sowohl, was die räumliche und infrastrukturelle Anlage der Gewebeparks, wie das Agieren der Betreiber angeht. Ein Punkt, den die Sirius Standorte in jeder Hinsicht erfüllen: Die Business Parks präsentieren sich vielerorts als Ensemble aus revitalisierten historischen Industrieanlagen sowie modernen Neubauten, die zusammengenommen eine breite Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig garantieren die flexibel gestaltbaren Konditionen optimale Bedingungen für Firmen jeder Größe.

Wachstum unterstützen

Flexibel auf Veränderungen reagieren zu können ist insbesondere für kleine und mittelständische Unternehmen, die zur Hauptmietergruppe in den Sirius Business Parks gehören, von entscheidender Bedeutung. Darum bietet Sirius bei sämtlichen Produkten ein fein skaliertes Angebot, das vom Einzelbüro bis zum kompletten Bürogebäude, von der 1 m³ Lagerbox bis zur Logistikfläche und von der Werkstatt bis zur Produktionshalle reicht. So können Mieter jederzeit innerhalb des Standorts ihre gemietete Fläche vergrößern und verkleinern, um sich neuen Herausforderungen zu stellen. Viele Unternehmen sind auf diesem Weg in ihrer Zeit bei Sirius vom kleinen Start-up zum etablierten Mittelstandsbetrieb herangewachsen.

Blick in die Zukunft

Mit ihrem vielseitigen Angebot, das sich flexibel an die Mieterwünsche anpassen lässt, erfreuen sich Gewerbeparks immer größerer Beliebtheit bei den Mietern, was wiederum zu verstärkter Aufmerksamkeit seitens der Investoren führt. Dank der wachsenden Industrie 4.0 wird die Nachfrage nach urbanen Lager- und Produktionsstandorten, die eine Kombination mit Büros und skalierbare Flächen bieten, weiter steigen. Insbesondere Betreiber wie Sirius, die sich durch ein aktives und persönliches Standort-Management von der Konkurrenz abheben, blicken auf dieser Grundlage optimistisch in die Zukunft.

Autor/in
eniky

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